הגדרה
תהליך של ייצוג נכס אמיתי (נדל"ן, מניות, אמנות) כטוקן דיגיטלי על בלוקצ'יין. מאפשר בעלות חלקית, סחר 24/7, ושקיפות. BlackRock ומוסדות גדולים מובילים את המגמה.
הסבר מורחב
בפועל, הטוקניזציה עובדת כך: חברה לוקחת נכס - נגיד בניין משרדים בתל אביב שווה 10 מיליון שקל - ומחלקת אותו ל-100,000 טוקנים, כל אחד שווה 100 שקל. מי שבוחר להשקיע יכול לקנות טוקן אחד בלבד ולקבל חלק יחסי מהשכירות ומהעליית הערך. הדבר הזה שובר מחסום כניסה היסטורי - כי נדל"ן מסחרי דרש בעבר הון עצמי של מאות אלפי שקלים לפחות. לפי מחקר של Boston Consulting Group, שוק הטוקניזציה של נכסים ריאליים צפוי להגיע ל-16 טריליון דולר עד 2030.
דוגמה מעשית
קרן נדל"ן אמריקאית טיקנה בניין מגורים בשווי 5 מיליון דולר על בלוקצ'יין Ethereum - 500,000 טוקנים במחיר 10 דולר כל אחד. משקיעים שבחנו את הנכס יכלו לרכוש חלק קטן, לקבל 6% תשואה שנתית מדמי שכירות, ולמכור את הטוקנים שלהם בכל שעה - בלי לחכות לרוכש לכל הדירה.